Algemene voorwaarden bouwtechnische keuringen

Het doel van de keuring is om de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, waarbij een globale indicatie wordt gegeven van de kosten die gemaakt moeten worden om het object in een redelijke staat van onderhoud te brengen. De bedragen, indien in het rapport vermeldt, betreffen slechts een richtprijs, een aannemer kan de werkelijke kosten berekenen. Indien de kosten niet of moeilijk zijn te berekenen wordt dit kenbaar gemaakt.

De woning wordt op basis van een visuele inspectie zowel inpandig als uitpandig beoordeeld. Specialistisch onderzoek, waaronder ondermeer doch niet uitsluitend te verstaan: breekwerk, (constructie) berekeningen, e.d. worden niet uitgevoerd. Ruimten die niet toegankelijk zijn, worden niet in het oordeel betrokken. Verplaatsing van objecten wordt ook niet uitgevoerd. Ingeval ruimten toegankelijk zijn middels een luik, wordt alleen de directe omgeving in de nabijheid van dat luik beoordeeld.

Installaties worden summier beoordeeld, en wel op uiterlijke kenmerken. Nutsbedrijven danwel een installateur kunnen een vollediger inzicht geven in de staat van de betreffende installaties, daarbij de installaties toetsend aan de geldende eisen. I.v.m. elektra worden minimaal twee contactdozen geopend voor inspectie op oude bedrading. Doordat de keuring geschiedt op basis van visuele inspectie, kan niet worden beoordeeld of asbesthoudende materialen zijn verwerkt, ondergrondse tanks en/of bodemverontreiniging aanwezig is. Teneinde zulks te kunnen bepalen, is specialistisch onderzoek noodzakelijk.

De keuring is een momentopname. Door veroudering of andere invloeden kan na verloop van tijd de werkelijke conditie gaan afwijken van de beschreven conditie. Hierdoor kunnen herstelkosten toenemen en kunnen latere gebreken ontstaan, voor schade en/of gebreken die zich in welke vorm dan ook later mochten openbaren, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bezwaren tegen het keuringsrapport dienen kenbaar gemaakt te worden uiterlijk binnen 3 maanden ná het uitbrengen van het rapport. Daarna zijn zij vervallen.

Uitgebreide keuring:

Ingeval sprake is van een uitgebreide keuring, hetwelk in de overeenkomst van opdracht uitdrukkelijk dient te worden vermeld, wordt op elke verdieping op meerdere plaatsen het elektra geïnspecteerd op oude bedrading. Ingeval van goedkeuring van de verkoper worden luiken geopend, en zonodig opengezaagd, en weer dichtgelegd. Bij redelijke toegankelijkheid wordt de vloer van de begane grond vanuit de kruipruimte aan de onderzijde geïnspecteerd. Bouwkundige gebreken die later aan het licht treden door aanvang van bouw of verbouwwerkzaamheden of door het in een later stadium verwijderen van beplating, worden niet in deze keuring betrokken of kunnen niet worden vermeld, dit soort gebreken valt buiten onze inspectie methode.

Ingeval sprake is van een uitgebreide keuring, kan desgevraagd ook een oordeel worden gegeven van de globale herbouwwaarde van het object in het kader van een (te sluiten) opstalverzekering. Deze waarde is gebaseerd op de vigerende Handleiding voor de globale vaststelling van de gemiddelde herbouwkosten per kubieke meter met de bijbehorende fotowijzer als uitgegeven door het Verbond van Verzekeraars. Teneinde onderverzekering te voorkomen, wordt geadviseerd om de herbouwwaarde (voorafgaand aan het sluiten van de opstalverzekering) te laten toetsen door de opstalverzekeraar van uw keuze. De inhoud van deze overeenkomst van opdracht is een inspanningsverbintenis en geen resultaatsverbintenis. Aanspraak (beroepsaansprakelijkheid) wordt alleen in behandeling genomen indien schriftelijk gemeld door de opdrachtgever van de keuring. Er dient hierbij een omschrijving te worden gegeven welke tot deze aanspraak heeft geleid.

Aansprakelijkheid:

1. Voor aansprakelijkheid dient u de algemene voorwaarden te raadplegen.
2. Onverminderd hetgeen is bepaald in de algemene voorwaarden, wordt de aansprakelijkheid van Bouwkundig Advies bureau Aalfs uit welke hoofde ook beperkt tot het bedrag van de netto prijs van de keuring c.q. het honorarium.
3. Onverminderd het bepaalde in het voorgaande is Bouwkundig Advies bureau Aalfs nimmer gehouden tot schadevergoeding dan welke vermeld onder punt 2. Door opdracht en ontvangen van dit rapport gaat de opdrachtgever akkoord met deze voorwaarden.

Toepasselijk recht/Bevoegde rechter:

1. Op alle overeenkomsten van Bouwkundig advies bureau Aalfs is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De geschillen die hieruit voortvloeien zullen eveneens naar Nederlands recht worden beslecht.
2. Bouwkundig advies bureau Aalfs komt de bevoegdheid toe een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar Bouwkundig advies bureau Aalfs gevestigd is, tenzij de kantonrechter ter zake bevoegd is.
3. De opdrachtgever kan, binnen een maand nadat Bouwkundig advies bureau Aalfs hem kenbaar heeft gemaakt dat de zaak aan de rechter zal worden voorgelegd, kenbaar maken dat hij kiest voor beslechting van het geschil door de wettelijk bevoegde rechter.

Betalingen:

1. Betaling dient binnen 14 dagen na de ontvangst van de factuur te geschieden.
2. Indien de factuur na het verstrijken van de betalingstermijn niet is betaald zal de opdrachtgever een betalingsrente verschuldigd zijn ter grootte van 2 % per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een maand worden in deze als volle maand aangemerkt- zal de wederpartij, na daartoe door de gebruiker te zijn gemaand, ter zake van buitengerechtelijke kosten minimaal verschuldigd zijn 15 % van de som van de hoofdsom en de vertragingsrente met een absoluut minimum van € 100.00.
3. Bij het uitblijven van betaling binnen de betalingstermijn wordt de factuur uit handen gegeven aan ons incasso bureau. Te late betaling beperkt de eventuele aansprakelijkheid tot maximaal het bedrag dat is gedeclareerd. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd onder nummer 24127279 en liggen ter inzage bij de K.v.K. te Rotterdam. Dit is een gedeelte van onze voorwaarden. De complete tekst wordt u op verzoek toegezonden. Door ondertekening, door in ontvangst nemen van het rapport dan wel parafering verklaart de aanvrager / opdrachtgever zich akkoord met de hiervoor genoemde voorwaarden dan wel de overeenkomst van deze voorwaarden.